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三套房贷政策接踵而至 投资或偃旗息鼓

【 来源:自行收集 】 【 发布时间:2010-04-19 】 【 字体:
此次国家调控房价所打的“组合拳”比想像得要猛烈许多。继二套房贷新政出台后,国务院又在上周六推出三套房贷新政,并首次提出遏制房价过快上涨问责制。

  此次国家调控房价所打的“组合拳”比想像得要猛烈许多。继二套房贷新政出台后,国务院又在上周六推出三套房贷新政,并首次提出遏制房价过快上涨问责制。

  银行应会即刻落实

  从“三套房”新政来看,国务院通知提出,对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定;对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。此外,对不能提供1年以上当地纳shui证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方政府还可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数。

  “很明显政府对楼市正展开一轮更为细化和严厉的调控,新政接踵而至,且都具备一定的针对性,甚至把地方责任和异地购房都考虑在内,直指投资投机和高房价。”美联物业上海区总经理李志仁表示。此前,银行方面已经有所反馈,如工行已经开始正式施行差别化住房信贷政策,农行、中行、建行等也表示目前正研究实施细则。美联物业交易管理部主任张佳露还透露,各大银行可能会在未来1周左右的时间内立即落实此次的一系列房贷新政,所以预计政策对楼市的影响也会很快显现。

  买方有喜有忧

  “货币政策对市场的影响往往更为直接,预计此次的房贷新政可抑制全国楼市10%至15%的需求,大城市这个比例会更高,而小城市可能低些。”中国指数研究院常务副院长黄瑜直言。

  北京链家地产等中介机构反映,近日旗下一些门店的签约量反而明显增加,这主要是因为已经下定的买家想赶在4月20日新政实施前签下房屋买卖合同,以此规避首付增加、利率提高的风险。

  还有一些有购房计划的意向购房者则显得很高兴。在这些人看来,国家终于出台更为严厉的楼市调控措施,且力度颇大,如果未来成交受到打击,那么房价的调整空间也可能被打开。

  房价变化1个月见分晓

  业内还在担心新政所导致的后果会对房地产行业构成影响,不过目前还不明显。

  部分市场人士认为,此次的新政肯定会使成交量下滑,但量跌不一定还能带动价格下调,因为和以往的调控一样,大部分开发商会尽力持盘观望,以供应量萎缩来“挺”调控被消化后的房价。不过有上海开发商向记者表示,基于调控施压,现在开发商不敢也不会捂盘,但是销售策略会如何调整,也需先对新政效果进行观察,资金压力大的自然降价可能性也大。SOHO中国董事长潘石屹也认为,住房成交量会迅速降下来,而未来房价拐点有多远,住房价格到底如何变化,相信未来1个月就可见分晓。

添加时间:2010-04-19  浏览次数:1956
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